Til forbedret oplevelse, relevante annoncer og affiliate-sporing. Læs mere
Servitutter er skjulte begrænsninger på din ejendom. Lær hvad de er, og hvorfor du skal tjekke dem inden du køber bolig.
⚖️ Bemærk: Indholdet i denne guide er AI-genereret vejledning og udgør ikke juridisk rådgivning. Ved tvivl bør du altid kontakte en advokat eller fagforening.
Vores AI finder problematiske klausuler på sekunder – helt gratis og privat.
Scan din kontraktServitutter er en af de mest oversete risici ved boligkøb. De er begrænsninger tinglyst på ejendommen, der kan påvirke alt fra hvad du må bygge til hvem der har ret til at gå over din grund. Servitutter følger ejendommen – ikke ejeren – og de kan være svære at få fjernet.
En servitut er en tinglyst rettighed eller begrænsning, der hviler på en ejendom. Den giver en anden part (en person, en myndighed eller en nabo) en bestemt rettighed over din ejendom. Servitutter kan være meget gamle – nogle stammer fra 1800-tallet – og de gælder stadig, medmindre de aktivt er aflyst.
| Type | Eksempel | Kan den fjernes? |
|---|---|---|
| Byggelinjer | Maks. byggehøjde eller -bredde | Sjældent – kræver myndighedsgodkendelse |
| Færdselsret | Naboens ret til at køre over din grund | Kun med den berettigedes samtykke |
| Udsigtsservitut | Forbud mod at bygge der blokerer udsigt | Kun med samtykke |
| Erhvervsforbud | Ejendommen må ikke bruges til erhverv | Kan evt. aflyses hvis forældet |
| Tilbagekøbsret | Tidligere ejer har ret til at købe tilbage | Kun med samtykke eller ved dom |
| Ledningsret | Forsyningsselskab har ret til ledninger i grunden | Nej – offentligretlig |
Servitutter fremgår af ejendommens tingbogsattest, som du kan slå op på tinglysning.dk. Din advokat bør altid gennemgå samtlige servitutter inden du underskriver købsaftalen.
Før du køber en bolig, bør du sikre dig, at servitutterne ikke forhindrer dine planer for ejendommen. Mange købere overser servitutter og opdager først efter overtagelsen, at de f.eks. ikke må bygge tilbygning eller drive virksomhed.
Servitutter kan sænke ejendommens værdi
En servitut der f.eks. forbyder tilbygning eller giver en nabo færdselsret kan have betydelig indflydelse på ejendommens markedsværdi. Sørg for at prisen afspejler eventuelle begrænsninger.
Nogle servitutter kan aflyses fra tingbogen, hvis den berettigede part samtykker, eller hvis servitutten er åbenbart forældet. Offentligretlige servitutter (f.eks. ledningsrettigheder) kan normalt ikke fjernes. Processen kræver typisk en advokat og kan tage flere måneder.
Hvis en servitut er fra en person der er afgået, kan arvingerne evt. give samtykke til aflysning. I nogle tilfælde kan retten tilsidesætte en servitut, hvis den er urimelig byrdefuld og den berettigede part ikke har en reel interesse i at opretholde den.
Tjek tingbogen inden budgivning
Du kan slå servitutter op på tinglysning.dk inden du overhovedet giver et bud. Det tager 15 minutter og kan spare dig for store overraskelser.