Vores AI tjekker din lejekontrakt mod Lejeloven – depositum, vedligeholdelse, opsigelse og mere.
Tre trin – ingen tilmelding, ingen betaling, ingen dataindsamling.
Upload din lejekontrakt som PDF, billede eller scannet dokument. Vores OCR-teknologi kan læse selv dårlige scans.
Vores AI gennemgår alle klausuler op mod Lejeloven, Boligreguleringsloven og Almenlejeloven.
Du modtager en detaljeret rapport med sikkerhedsscore, advarsler og forslag til handling på under 30 sekunder.
Vores AI analyserer din kontrakt mod de vigtigste regler i dansk lejeret.
Ifølge Lejeloven § 34 må dit depositum højst udgøre 3 måneders husleje. Mange udlejere opkræver ulovligt mere. Vi beregner automatisk, om depositummet i din kontrakt overholder lovens grænse, og markerer det som kritisk, hvis beløbet er for højt.
Lejeloven § 11 fastslår, at udlejer som udgangspunkt har pligt til at holde ejendommen vedlige. Indvendig vedligeholdelse (maling, tapetsering, lakering) kan overdrages til lejer via kontrakten. Vi tjekker, om din kontrakt overfører urimelige vedligeholdelsespligter til dig.
Visse vedligeholdelsesklausuler er ugyldige, selvom de er skrevet ind i kontrakten. F.eks. kan udlejer ikke pålægge lejer udvendig vedligeholdelse som tagreparationer eller facadearbejde. Vi identificerer denne type ugyldige klausuler.
I kommuner med huslejeregulering kan din husleje ikke sættes frit. Vi analyserer, om kontraktens huslejeniveau virker uforholdsmæssigt højt, og anbefaler dig at kontakte huslejenævnet, hvis der er grundlag for det.
Ved fraflytning har du ret til at deltage i et fraflytningssyn, og udlejer skal fremsætte krav inden 14 dage. Vi tjekker, om din kontrakt indeholder vilkår, der forsøger at omgå disse frister – f.eks. krav om nyistandsættelse.
Lejeloven beskytter dig mod vilkårlig opsigelse. Udlejer kan kun opsige i specifikke situationer (f.eks. egen brug, nedrivning). Vi scanner din kontrakt for klausuler, der forsøger at give udlejer bredere opsigelsesadgang end loven tillader.
Din lejekontrakt er grundlaget for dit lejeforhold. I Danmark bruges typisk en standardkontrakt (Typeformular A, 10. udgave), men mange udlejere tilføjer særlige vilkår i § 11 – og det er her, de fleste problemer opstår.
Lejeloven (senest opdateret 1. juli 2022) er den primære lov, der regulerer forholdet mellem lejer og udlejer i private lejeboliger. Den dækker alt fra huslejefastsættelse og depositum til vedligeholdelse, opsigelse og fraflytning. Mange af lovens bestemmelser er ufravigelige til fordel for lejeren.
Depositum må højst udgøre 3 måneders husleje (§ 34), og forudbetalt leje må ligeledes højst udgøre 3 måneder. Samlet set kan udlejer altså kræve op til 6 måneders husleje ved indflytning udover den første måneds husleje. Opkræver din udlejer mere, er det ulovligt – og du kan kræve det overskydende tilbagebetalt.
§ 11 i typeformularen er det felt, hvor udlejer kan tilføje individuelle vilkår. Det er her, mange udlejere indsætter klausuler om vedligeholdelse, nyistandsættelse ved fraflytning, husdyrforbud og lejers forpligtelser. Ikke alle vilkår er lovlige – f.eks. kan en klausul om fuld nyistandsættelse ved fraflytning være ugyldig ifølge Lejelovens § 19.
Hvis du mistænker, at din husleje er for høj, dine vedligeholdelsesforpligtelser er urimeligt store, eller dit depositum overstiger lovens grænser, kan du indbringe sagen for huslejenævnet. Det koster typisk under 400 kr. og kan give dig ret til tilbagebetaling og huslejenedsættelse.
Ifølge Lejeloven § 34 må depositum maksimalt udgøre 3 måneders husleje. Kræver din udlejer mere, er det ulovligt, og du kan kræve det overskydende tilbagebetalt.
Nej. Siden 2015 kan udlejer kun kræve normalistandsættelse (maling, tapetsering, lakering). En klausul om nyistandsættelse er ugyldig og kan ignoreres.
§ 11 i typeformularen er det felt, hvor udlejer kan tilføje individuelle vilkår. Det er her, mange ulovlige eller urimelige klausuler gemmer sig – f.eks. om vedligeholdelse, husdyr eller fraflytning.
Nej. Huslejen skal følge loven og må kun stige én gang årligt med skriftligt varsel. Du kan indbringe en urimelig huslejestigning for huslejenævnet.
Du kan kontakte huslejenævnet (typisk under 400 kr.) eller en lejerforening. Ulovlige vilkår er ugyldige uanset om du har underskrevet kontrakten.
Nej. Vores AI giver en vejledende vurdering baseret på Lejeloven. Ved kritiske fund bør du altid kontakte en lejerforening eller advokat.