Den autoriserede lejekontrakt (Typeformular A, 10. udgave) er den sikreste skabelon i Danmark. Vi gennemgår skabelonen paragraf for paragraf og viser hvad du skal passe på i § 11.
Typeformular A, 10. udgave er den autoriserede standard-lejekontrakt for private boliglejemål i Danmark. Den trådte i kraft 1. september 2022 og afløste 9. udgave. Bruger udlejer den autoriserede typeformular, skal enhver klausul der stiller lejeren dårligere end lejeloven være tydeligt fremhævet i § 11 – ellers er den ugyldig.
Skabelonen består af 10 faste paragraffer plus § 11 til særlige vilkår: § 1 parterne og lejemålet, § 2 lejeforholdets varighed, § 3 leje og betaling, § 4 indvendig vedligeholdelse, § 5 udvendig vedligeholdelse, § 6 husorden, § 7 inventar, § 8 antenne og kommunikation, § 9 forbrug, § 10 beboerrepræsentation og § 11 særlige vilkår.
I § 1 skal CPR/CVR og adresse fremgå. § 2 angiver om lejemålet er tidsbegrænset. § 3 viser grundleje, depositum (max 3 mdr.) og forudbetalt leje (max 3 mdr.). § 4 og § 5 fordeler vedligeholdelse – udvendig vedligeholdelse kan ikke pålægges lejer i en lejlighed. § 9 angiver om forbrug afregnes via udlejer eller direkte med forsyningsselskab.
Almindelige fælder i § 11: krav om nyistandsættelse når du ikke er flyttet ind i nyistandsat bolig (ugyldigt), depositum over 3 måneders husleje (ugyldigt), klausuler der fjerner retten til Huslejenævnet (ugyldigt), pålæg af udvendig vedligeholdelse i lejlighed (ugyldigt) og uklare trappelejeklausuler.
Den autoriserede Typeformular A, 10. udgave kan downloades gratis hos Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen og hos LLO og BOSAM. Brug altid den autoriserede formular – ikke en egen kontrakt fra udlejer.
Sikr at det er Typeformular A, 10. udgave; kontroller alle parters oplysninger; beregn at depositum + forudbetalt leje maks. er 6 måneders husleje; læs § 11 linje for linje; tag fotos ved indflytning og indsend mangelliste inden 14 dage; få kvittering for indbetalinger; upload kontrakten til KontraktTjek hvis du er i tvivl.
Brug Typeformular A, 10. udgave – den autoriserede standardlejekontrakt for private boliglejemål, gældende fra 1. september 2022.
Ja, men det er typisk dårligere for lejer. Bed altid om Typeformular A, 10. udgave.
10. udgave (2022) afspejler den nye samlede lejelov fra 1. juli 2022. Paragraf-strukturen og § 11-princippet er det samme.
Nej, men hvis du vil have særlige vilkår til at gælde til ugunst for lejer, SKAL de fremhæves i § 11 på den autoriserede formular.
Lejeloven § 11: Særlige vilkår i lejekontrakter