Hvilken lejekontrakt-skabelon skal jeg bruge i 2026?

Brug Typeformular A, 10. udgave – den autoriserede standardlejekontrakt for private boliglejemål, gældende fra 1. september 2022. Bruger udlejer denne skabelon, skal alle vilkår, der fraviger lejeloven, være fremhævet i § 11 – ellers er de ugyldige.

Er det lovligt at bruge udlejers egen lejekontrakt?

Ja, men det er typisk dårligere for lejer. Hvis udlejer ikke bruger den autoriserede typeformular, gælder kravet om fremhævelse af særlige vilkår ikke, og det er sværere at få ugyldige klausuler underkendt. Bed altid om Typeformular A, 10. udgave.

Hvad er forskellen på 9. og 10. udgave?

10. udgave (2022) afspejler den nye lejelov fra 1. juli 2022, hvor den tidligere lejelov og boligreguleringsloven blev samlet i én lov. Indholdet er moderniseret, men paragraf-strukturen og § 11-princippet er det samme.

Skal jeg som udlejer bruge typeformularen?

Du er ikke forpligtet, men hvis du vil have særlige vilkår til at gælde til ugunst for lejer, SKAL de fremhæves i § 11 på den autoriserede formular. Bruger du din egen kontrakt, kan vilkår, der ikke er individuelt drøftet, blive tilsidesat efter aftalelovens § 38c.

Leje

Lejekontrakt skabelon: Typeformular A, 10. udgave forklaret

Den autoriserede lejekontrakt (Typeformular A, 10. udgave) er den sikreste skabelon at bruge i Danmark. Vi gennemgår skabelonen paragraf for paragraf, så du ved præcis hvad du underskriver – og hvilke vilkår i § 11 du skal være ekstra opmærksom på.

Skal du underskrive en lejekontrakt? Så er Typeformular A, 10. udgave den eneste skabelon du bør acceptere. Den er autoriseret af Indenrigs- og Boligministeriet, og bruger udlejer den, kan ulovlige vilkår underkendes hvis de ikke er fremhævet i § 11. Denne guide gennemgår skabelonen paragraf for paragraf – og viser dig præcis hvad du skal kigge efter inden du skriver under.

Paragraffer

i typeformularen

3 mdr.

Max depositum

Lejeloven § 14

14 dage

Mangelliste

efter indflytning

Hvad er Typeformular A, 10. udgave?

Typeformular A, 10. udgave er den autoriserede standard-lejekontrakt for private boliglejemål i Danmark. Den trådte i kraft 1. september 2022 og afløste 9. udgave, i takt med at den nye samlede lejelov trådte i kraft 1. juli 2022.

Den vigtigste regel ved den autoriserede typeformular er denne: alle klausuler, der stiller lejeren dårligere end lejelovens udgangspunkt, skal være tydeligt fremhævet i § 11. Er de ikke det – f.eks. begravet i småt skrift eller bilag – er vilkåret ugyldigt, selvom du har underskrevet.

Bruger udlejer ikke den autoriserede typeformular, gælder kravet om fremhævelse ikke – og det er typisk dårligere for dig som lejer. Bed altid om Typeformular A, 10. udgave.

Skabelonens 11 paragraffer – kort oversigt

§	Indhold	Tjek særligt
§ 1	Parterne og lejemålets adresse	CPR/CVR, areal og antal rum
§ 2	Lejeforholdets begyndelse og ophør	Er det tidsbegrænset? Hvorfor?
§ 3	Leje og depositum	Max 3 mdr. depositum + 3 mdr. forudbetalt
§ 4	Indvendig vedligeholdelse	Lejer eller udlejer – kan aftales
§ 5	Udvendig vedligeholdelse	Kan IKKE pålægges lejer i lejlighed
§ 6	Husorden	Er der urimelige bod-klausuler?
§ 7	Inventar og udstyr	Liste over hvad der følger med
§ 8	Antenne, internet, kommunikation	Tvungen tilslutning?
§ 9	Vand, varme, el-forbrug	Aconto eller direkte afregning
§ 10	Beboerrepræsentation	Sjældent relevant i små ejendomme
§ 11	Særlige vilkår	⚠️ Læs hvert ord – fælder gemmer sig her

§ 11: Her gemmer fælderne sig

§ 11 er fritekstfelt, og det er her langt de fleste tvister mellem lejer og udlejer opstår. Vi ser de samme typer ugyldige vilkår igen og igen, når vi scanner kontrakter for vores brugere:

Typiske ugyldige § 11-klausuler

Krav om nyistandsættelse ved fraflytning – uden at du flyttede ind i en nyistandsat bolig
Depositum over 3 måneders husleje eller forudbetalt leje over 3 måneder
Klausuler der fjerner din ret til at indbringe sagen for Huslejenævnet
Pålæg af udvendig vedligeholdelse i en lejlighed (tag, facade, vinduer udefra)
Trappeleje (årlig huslejestigning) uden korrekt varsling eller maks-beløb
Bod-klausuler i husorden (f.eks. "1.000 kr. for støj" – ofte ugyldigt)

Du kan læse mere i vores dybdegående guide om Lejeloven § 11 og særlige vilkår, eller om depositum og forudbetalt leje.

Hvor finder jeg den officielle skabelon?

Den autoriserede Typeformular A, 10. udgave kan downloades gratis hos:

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen (officiel udgiver)
LLO (Lejernes Landsorganisation)
BOSAM (udlejersammenslutningen)
De fleste advokatkontorer der arbejder med lejeret

Pas på 'udlejers egen kontrakt'

Bruger udlejer en ikke-autoriseret skabelon, gælder kravet om fremhævelse af særlige vilkår ikke. Det betyder at problematiske klausuler kan stå begravet i kontrakten – og du har sværere ved at få dem underkendt. Insistér på Typeformular A, 10. udgave.

Tjekliste før du underskriver

Det er Typeformular A, 10. udgave (ikke 9. udgave eller egen kontrakt)
Parternes navne, CPR/CVR og adresser er korrekte
Depositum udgør maks. 3 måneders husleje
Forudbetalt leje udgør maks. 3 måneders husleje
§ 11 er læst linje for linje – og jeg forstår hver klausul
Udvendig vedligeholdelse er ikke pålagt mig (gælder lejligheder)
Eventuelle bod-klausuler er rimelige og lovlige
Jeg har plan om at tage fotos og indsende mangelliste inden 14 dage

Få et automatisk § 11-tjek

Selv med en autoriseret typeformular kan udlejer skrive problematiske vilkår ind i § 11. Vores AI sammenligner hvert vilkår i din kontrakt med dansk lejelovgivning – og fortæller dig præcis hvad der er kritisk, hvad der bør forhandles, og hvad der er fint.

Scan kontrakten gratis inden du underskriver

Upload din lejekontrakt til KontraktTjek Lejekontrakt-scanner. På 30 sekunder får du en rapport over problematiske § 11-vilkår, ulovligt depositum og urimelige vedligeholdelseskrav – helt gratis og uden tilmelding.

Ofte stillede spørgsmål

⚖️ Bemærk: Indholdet i denne guide er AI-genereret vejledning og udgør ikke juridisk rådgivning. Ved tvivl bør du altid kontakte en advokat eller fagforening.