Depositum og forudbetalt leje er store beløb ved indflytning. Kend reglerne for maksimum, og hvad udlejer kan trække fra.
Depositum er et beløb, du betaler ved indflytning som sikkerhed for udlejers krav ved fraflytning – typisk til istandsættelse. Ifølge lejeloven må depositum højst udgøre 3 måneders husleje. Beløbet skal tilbagebetales ved fraflytning med fradrag for dokumenterede udgifter til istandsættelse.
Forudbetalt leje er et beløb, der dækker de sidste måneder af lejemålet. Udlejer må højst kræve 3 måneders forudbetalt leje. Den forudbetalte leje "afbones" i de sidste måneder, så du ikke skal betale husleje i den periode. Det samlede indskud (depositum + forudbetalt leje) kan altså højst være 6 måneders husleje.
Lejeloven sætter klare grænser: Depositum må højst være 3 måneders husleje. Forudbetalt leje må højst være 3 måneders husleje. I alt må udlejer højst kræve 6 måneders husleje ved indflytning (plus første måneds husleje). Kræver udlejer mere, er det i strid med loven, og du kan klage til Huslejenævnet.
Ved fraflytning skal udlejer udarbejde en fraflytningsrapport inden 2 uger. Depositummet tilbagebetales med fradrag for dokumenterede istandsættelsesudgifter. Udlejer skal fremsende en opgørelse med kvitteringer. Tilbagebetalingen skal ske inden rimelig tid – typisk 1-2 måneder efter fraflytning.
Kontroller at depositum og forudbetalt leje ikke overstiger lovens grænser. Gem altid kvitteringer for det indbetalte beløb. Lav en indflytningsrapport med fotos af lejlighedens stand. Ved fraflytning bør du deltage i fraflytningssynet og dokumentere alt med fotos. Kontakt Huslejenævnet, hvis udlejer tilbageholder depositum uretmæssigt.
Udlejer kan højst kræve 3 måneders husleje i depositum. Sammen med forudbetalt leje (også max 3 måneder) kan indskuddet højst være 6 måneders husleje.
Udlejer skal tilbagebetale depositum inden rimelig tid efter fraflytning, typisk 1-2 måneder, fratrukket dokumenterede istandsættelsesudgifter.
Lejeloven § 11: Særlige vilkår i lejekontrakter