Til forbedret oplevelse, relevante annoncer og affiliate-sporing. Læs mere
Depositum og forudbetalt leje er store beløb ved indflytning. Kend reglerne for maksimum, og hvad udlejer kan trække fra.
⚖️ Bemærk: Indholdet i denne guide er AI-genereret vejledning og udgør ikke juridisk rådgivning. Ved tvivl bør du altid kontakte en advokat eller fagforening.
Vores AI finder problematiske klausuler på sekunder – helt gratis og privat.
Scan din lejekontraktDepositum og forudbetalt leje udgør ofte et stort beløb ved indflytning i en ny lejebolig. Det er penge, du har krav på at få tilbage – men mange lejere kender ikke reglerne for maksimumgrænser og tilbagebetaling.
3 md.
Max depositum
3 måneders husleje
3 md.
Max forudbetalt leje
3 måneders husleje
6 md.
Max samlet indskud
Depositum + forudbetalt
Depositum er et beløb, du betaler ved indflytning som sikkerhed for udlejers krav ved fraflytning – typisk til istandsættelse af lejemålet. Ifølge lejeloven må depositum højst udgøre 3 måneders husleje. Beløbet skal tilbagebetales ved fraflytning, fratrukket dokumenterede udgifter til istandsættelse.
Depositummet er altså ikke en betaling for at bo der – det er en sikkerhedsstillelse, som du har ret til at få retur. Udlejer kan kun trække fra for faktiske, dokumenterede udgifter til istandsættelse ud over normal slid og ælde.
Forudbetalt leje er et beløb, der dækker de sidste måneder af lejemålet. Udlejer må højst kræve 3 måneders forudbetalt leje. Den forudbetalte leje „afbones" i de sidste måneder af lejeperioden, så du ikke skal betale husleje i den periode.
Det samlede indskud (depositum + forudbetalt leje) kan højst være 6 måneders husleje plus første måneds husleje. Kræver udlejer mere, er det i strid med loven.
Lejeloven sætter klare grænser for, hvad udlejer kan kræve ved indflytning. Her er et eksempel med en månedlig husleje på 8.000 kr.:
| Post | Maks. beløb | Eksempel (8.000 kr./md.) |
|---|---|---|
| Depositum | 3 × husleje | 24.000 kr. |
| Forudbetalt leje | 3 × husleje | 24.000 kr. |
| Første måneds husleje | 1 × husleje | 8.000 kr. |
| Samlet ved indflytning | 7 × husleje | 56.000 kr. |
Kræver udlejer for meget?
Hvis udlejer kræver mere end 3 måneders husleje i depositum eller forudbetalt leje, er det ulovligt. Du kan klage til Huslejenævnet og få det overskydende beløb tilbagebetalt – også selvom du allerede har betalt det.
Ved fraflytning skal udlejer udarbejde en fraflytningsrapport inden 2 uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen. Depositummet tilbagebetales med fradrag for dokumenterede istandsættelsesudgifter, og udlejer skal fremsende en specificeret opgørelse med kvitteringer.
Tilbagebetalingen skal ske inden rimelig tid – typisk 1–2 måneder efter fraflytning. Hvis udlejer ikke overholder reglerne for fraflytningssyn, mister udlejer som udgangspunkt retten til at kræve istandsættelse.
Dokumentation er alt
Tag altid daterede fotos af lejlighedens stand ved både ind- og fraflytning. Fotos er dit stærkeste bevis, hvis der opstår uenighed om istandsættelse. Send dem til dig selv på e-mail, så tidsstemplet er dokumenteret.