Fraflytning kan blive dyrt, hvis du ikke kender reglerne. Lær forskellen på normal- og nyistandsættelse og hvad udlejer kan kræve.
Normalistandsættelse betyder, at du skal aflevere lejligheden i samme stand som ved indflytning, med fradrag for almindelig slid og ælde. Nyistandsættelse betyder, at lejligheden skal afleveres som ny – nymalet og med lakerede gulve. Nyistandsættelse kan kun kræves, hvis du flyttede ind i en nyistandsat bolig OG det er aftalt i lejekontraktens § 11.
Udlejer skal indkalde til fraflytningssyn med mindst 1 uges varsel. Synet skal afholdes senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bekendt med fraflytningen. Ved synet gennemgås lejligheden, og der udarbejdes en fraflytningsrapport. Rapporten skal udleveres til dig ved synet. Hvis udlejer ikke overholder reglerne for fraflytningssyn, mister udlejer retten til at kræve istandsættelse.
Almindelig slid og ælde er den naturlige forringelse, der sker ved normal brug af lejligheden. Eksempler: Let gulvslid, misfarvning af vægge over tid, og små mærker fra møbler. Du hæfter IKKE for slid og ælde – kun for skader ud over normal brug. Udlejer kan altså ikke kræve, at du maler, bare fordi væggene er gulnede over 5 år.
Udlejer skal dokumentere alle krav med kvitteringer og specificere, hvad der udbedres. Udlejer kan kun kræve udbedring af forhold, der er nævnt i fraflytningsrapporten. Kravene skal være rimelige – udlejer kan f.eks. ikke kræve betaling for helt nye køkkenskabe, hvis de gamle blot har normal slitage.
Hvis du er uenig i udlejers krav, kan du klage til Huslejenævnet. Klagen skal normalt indgives inden 1 år fra fraflytning. Huslejenævnet kan nedsætte eller helt afvise udlejers krav. Det koster et gebyr på ca. 350 kr. at klage. Tag altid fotos af lejligheden ved både ind- og fraflytning som dokumentation.
Kun hvis du flyttede ind i en nyistandsat bolig og det er tydeligt aftalt i lejekontraktens § 11. Ellers gælder normalistandsættelse.
Hvis udlejer ikke afholder fraflytningssyn inden for 2 uger, mister udlejer som udgangspunkt retten til at kræve istandsættelse.
Lejeloven § 11: Særlige vilkår i lejekontrakter