Til forbedret oplevelse, relevante annoncer og affiliate-sporing. Læs mere
Fraflytning kan blive dyrt, hvis du ikke kender reglerne. Lær forskellen på normal- og nyistandsættelse og hvad udlejer kan kræve.
⚖️ Bemærk: Indholdet i denne guide er AI-genereret vejledning og udgør ikke juridisk rådgivning. Ved tvivl bør du altid kontakte en advokat eller fagforening.
Vores AI finder problematiske klausuler på sekunder – helt gratis og privat.
Scan din lejekontraktFraflytning af en lejebolig kan hurtigt blive dyrt, hvis du ikke kender reglerne. Mange lejere betaler tusindvis af kroner for istandsættelse, som udlejer slet ikke har ret til at kræve. Denne guide forklarer forskellen på normal- og nyistandsættelse, reglerne for fraflytningssyn, og hvad du kan gøre ved urimelige krav.
2 uger
Frist for syn
Fra udlejer kender fraflytningsdato
1 uge
Min. varsel
Indkaldelse til fraflytningssyn
1 år
Klagefrist
Til Huslejenævnet efter fraflytning
Forskellen mellem normal- og nyistandsættelse er afgørende for, hvad du skal betale ved fraflytning. De to begreber dækker over meget forskellige forpligtelser:
| Normalistandsættelse | Nyistandsættelse | |
|---|---|---|
| Krav | Samme stand som ved indflytning | Lejligheden skal fremstå som ny |
| Maling | Kun hvis vægge er beskadiget | Alle vægge og lofter males |
| Gulve | Kun ved skader ud over slid | Gulve lakeres/slibes |
| Slid og ælde | Fratrækkes | Fratrækkes IKKE |
| Hvornår gælder det? | Standard / lovens udgangspunkt | Kun hvis aftalt i § 11 OG indflyttet nyistandsat |
Nyistandsættelse kan kun kræves, hvis du flyttede ind i en nyistandsat bolig OG det er tydeligt aftalt i lejekontraktens § 11. Ellers gælder normalistandsættelse.
Udlejer har pligt til at afholde fraflytningssyn og skal overholde bestemte frister. Overholder udlejer ikke reglerne, mister udlejer retten til at kræve istandsættelse:
Opsigelse / aftalt fraflytning
Indkaldelse til syn (min. 1 uges varsel)
Fraflytningssyn (inden 2 uger)
Fraflytningsrapport udleveres
Opgørelse med kvitteringer
Intet syn = ingen krav
Hvis udlejer ikke afholder fraflytningssyn inden for 2 uger, mister udlejer som udgangspunkt retten til at kræve istandsættelse. Dette er en af de mest almindelige fejl udlejere begår – og en vigtig beskyttelse for dig som lejer.
Almindelig slid og ælde er den naturlige forringelse, der sker ved normal brug af lejligheden over tid. Du hæfter ikke for slid og ælde – kun for skader ud over normal brug. Her er eksempler på forskellen:
| Eksempel | Slid og ælde? | Skal du betale? |
|---|---|---|
| Gulve med lette brugsspor | ✅ Ja | ❌ Nej |
| Vægge gulnet over tid | ✅ Ja | ❌ Nej |
| Små mærker fra møbler | ✅ Ja | ❌ Nej |
| Huller i vægge fra billeder | ⚠️ Delvist | Kun store huller |
| Brændemærker i gulv | ❌ Nej | ✅ Ja |
| Ødelagt dør/vindue | ❌ Nej | ✅ Ja |
| Skimmel pga. manglende udluftning | ⚠️ Delvist | Afhænger af årsag |
Hvis du er uenig i udlejers krav, har du flere muligheder. Det vigtigste er at handle hurtigt og dokumentere alt:
Forbered dig allerede ved indflytning
Den bedste beskyttelse starter ved indflytning. Tag fotos af hvert rum, noter eksisterende skader, og gem alt i en mappe. Upload din lejekontrakt til vores scanner for at tjekke, om istandsættelsesvilkårene i § 11 er gyldige.